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　　开发商在房屋竣工后，首先需要申请初始登记，将房屋登记至开发商名下。然后，开发商与业主共同办理转移登记，将房屋✅所有权转移给业主，业主获得房屋所有权证书。

　　开发商单方面提出申请，提交的资料包括登记申请书、申请㊣人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

　　开发商和业主共同提出申请，提交的资料包括登✅✅记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书房地产开发流程、房屋买✅㊣卖合同等材料。

　　在办理房产证之前，买房人只能得到债权㊣的保护，而得不到物权的保护。因为房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，登记之后才能认为是完成了产✅权转移或权利的设立。

　　2. 诉㊣讼解决：如果协商不成，业主可以通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，根据每个购房者签订的具体✅合同为依据主张诉求。

　　需要注意的是，每个购房者的合同条款可能有所不同，如果开发商超过了约定的期限，就需要承担延期的违约责任。

　　开发商为业主办理房产证的程序包括初始登记和转移登记房地产 金融属性，业主办理房产证的重要性不容忽视。办不下房产证可能带来的风险包括无法办理房屋抵押登记、无法自由出售房屋以及面临房屋被抵押、再次出售的风险。业主可以通过协商或诉讼来解决办不下房产证的问题。